GPCons – Trang 12

Những trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất

Posted on 06/03/202506/03/2025 by GPCons

– Ngoài việc thuê đất, nhận chuyển quyền hoặc được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, người dân muốn có đất thì có thể xin giao đất.

Pháp luật đất đai hiện nay quy định hai hình thức giao đất, đó là giao đất không thông qua đấu giá và giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.

Căn cứ để giao đất

Điều 122 Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích khác sau khi có Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh và đáp ứng các căn cứ quy định tại Điều 116 của Luật này, trừ trường hợp sử dụng đất thực hiện dự án thuộc thẩm quyền của Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư, Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư, Luật Dầu khí; Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

Việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích khác phải tuân theo tiêu chí, điều kiện do Chính phủ quy định.

Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư.

b) Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư và điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan.

c) Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước.

Hình thức giao đất

Pháp luật đất đai hiện nay quy định hai hình thức giao đất, đó là giao đất không thông qua đấu giá và giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất:

Giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất: Trong trường hợp này người có nhu cầu sử dụng đất phải chuẩn bị hồ sơ và gửi cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau khi nhận được đơn thì cơ quan có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định giao đất dựa trên căn cứ nêu trên (thủ tục giao thực hiện theo thủ tục hành chính).

Giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất: Trường hợp này cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định giao đất cho người có nhu cầu theo kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất (thủ tục giao theo thủ tục đấu giá và kết quả trúng đấu giá).

Như vậy, có thể thấy tổ chức kinh tế, cá nhân hoặc người sử dụng đất khác được giao đất kể từ khi có quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Nói cách khác, muốn giao đất không thông qua đấu giá thì phải làm đơn xin giao đất và cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định giao đất dựa trên căn cứ để giao đất quy định tại Điều 116 Luật Đất đai 2024 (chỉ khi nào thỏa mãn đủ điều kiện mới được giao như có quỹ đất để giao, kế hoạch sử dụng đất hàng năm có quy định cho giao đất).

Trường hợp giao đất thông qua đấu giá thì Nhà nước sẽ ban hành quyết định giao đất nếu người có nhu cầu tham gia đấu giá và trúng đấu giá theo quy định (người trả giá cao nhất mới được giao).

TP.HCM chuẩn bị khởi công hàng loạt “siêu” dự án hàng chục nghìn tỷ

Posted on 06/03/202506/03/2025 by GPCons

Từ nay đến cuối năm 2025, TP.HCM sẽ tiến hành khởi công nhiều dự án quy mô lớn như Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ, rạch Xuyên Tâm, 2 đoạn của đường Vành đai 2…

Ngày 6/3, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được làm việc với Sở Giao thông Công chánh về tiến độ và kế hoạch đầu tư các công trình giao thông trọng điểm năm 2025.

Báo cáo tại buổi làm việc, ông Trần Quang Lâm, Giám đốc Sở Giao thông Công chánh cho biết, năm 2025 ngành giao thông Thành phố lên kế hoạch khởi công 15 công trình (hoặc gói thầu) lớn với số vốn hàng nghìn tỷ đồng.

Trong đó, phải kể đến Dự án xây dựng Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ (giai đoạn 1). Dự án này được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư vào giữa tháng 1/2025, với tổng mức đầu tư 113.531 tỷ đồng (tương đương 4,8 tỷ USD).

*Phối cảnh Dự án cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ*

Đối với các dự án cầu, đường Thành phố sẽ khởi công cầu đi bộ qua sông Sài Gòn (vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng); Dự án Vành đai 2 đoạn 1 (9.328 tỷ đồng) và đoạn 2 (4.543 tỷ đồng); Dự án cầu đường Nguyễn Khoái (3.724 tỷ đồng).

Đối với dự án nạo vét, cải tạo môi trường có 2 dự án quy mô lớn được khởi công là Dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm (từ kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè đến sông Vàm Thuật), vốn đầu tư 17.229 tỷ đồng và Dự án cải tạo môi trường bờ Bắc kênh Đôi trên địa bàn quận 8, vốn đầu tư 7.415 tỷ đồng.

Ngoài ra, Thành phố cũng mở rộng đường nối cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, vốn đầu tư 938,9 tỷ đồng; Dự án thành phần 2 (hạng mục đường gom dân sinh, cầu vượt) thuộc Dự án cao tốc TP.HCM – Mộc Bài với số vốn đầu tư 2.422 tỷ đồng.

Ông Trần Quang Lâm cho biết, tổng kế hoạch vốn đầu tư công bố trí cho ngành giao thông công chánh Thành phố năm 2025 là 36.433 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 43% so với tổng vốn đầu tư công của Thành phố 81.149 tỷ đồng (tăng 15% so với kế hoạch vốn đầu tư công bố trí năm 2024).

Phát biểu tại buổi làm việc, ông Nguyễn Văn Được, Chủ tịch UBND TP.HCM cho biết, sở dĩ ông chọn ngành giao thông công chánh là lĩnh vực đầu tiên ông làm việc sau khi giữ chức Chủ tịch UBND Thành phố vì giao thông có vai trò quan trọng, được ví như “mạch máu“ của nền kinh tế.

Ông Được cho rằng, nhiệm vụ trọng tâm của TP.HCM trong thời gian tới là đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng, tháo gỡ các dự án chậm tiến độ, thi công đưa vào khai thác, khơi thông nguồn lực để phát triển.

“Khi có hệ thống giao thông tốt, sẽ mở ra dư địa phát triển cho Thành phố, khơi thông được nguồn lực của địa phương, của đất nước” Chủ tịch UBND TP.HCM nhấn mạnh.

Để đẩy nhanh tiến độ khởi công các dự án, người đứng đầu Chính quyền TP.HCM yêu cầu các sở, ngành tập trung, đồng hành cùng ngành giao thông thực hiện các nhóm dự án, đặc biệt là phối hợp trong việc giải phóng mặt bằng.

Trong đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM phải tăng cường hướng dẫn, tháo gỡ cho các địa phương để có mặt bằng sớm làm dự án giao thông. Đối với Sở Tài chính phải quan tâm, bố trí vốn kịp thời để làm dự án.

Chủ tịch UBND TP.HCM yêu cầu bên cạnh việc tuân thủ các quy định pháp luật thì người đứng đầu các đơn vị phải linh hoạt thực hiện các thủ tục. Ví dụ như việc làm song song các bước, không máy móc để thủ tục này phải chờ thủ tục kia.

Giao đầu mối thẩm định điều chỉnh Dự án cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu

Posted on 06/03/2025 by GPCons

Dự án đầu tư xây dựng đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (giai đoạn 1) đang được đề xuất điều chỉnh chủ trương đầu tư do tổng mức đầu tư tăng thêm khoảng 4.256 tỉ đồng.

*Thi công* Dự án đầu tư *xây dựng đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.*

Văn phòng Chính phủ vừa có công văn gửi Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng để truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó thủ tướng Trần Hồng Hà về việc thẩm định điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (giai đoạn 1).

Cụ thể, Phó thủ tướng giao Bộ Tài chính đề xuất thẩm định điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (giai đoạn 1) theo quy định của pháp luật về đầu tư công, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 5/3/2025.

Trước đó, Bộ GTVT (nay là Bộ Xây dựng) đã có tờ trình gửi Chính phủ đề nghị xem xét điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (giai đoạn 1).

Dự án đầu tư xây dựng đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (giai đoạn 1) phải điều chỉnh do trong quá trình thực hiện đã phát sinh một số yếu tố làm tăng tổng mức đầu tư của các dự án thành phần đã phê duyệt, dẫn đến tăng sơ bộ tổng mức đầu tư dự án đã được Quốc hội thông qua.

Cụ thể, Bộ GTVT đề xuất bổ sung nút giao khác mức liên thông với đường Mỹ Xuân – Ngãi Giao (đường tỉnh 991) nhằm tăng cường kết nối khu vực cảng Cái Mép – Thị Vải với Cảng hàng không quốc tế Long Thành làm tăng kinh phí khoảng 1.627 tỉ đồng.

Bên cạnh đó, Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của Dự án đầu tư xây dựng cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu qua rà soát, tổng hợp trong quá trình triển khai dự án dự kiến 9.856 tỉ đồng (bao gồm bổ sung nút giao khác mức liên thông với đường Mỹ Xuân – Ngãi Giao khoảng 813 tỉ đồng), tăng 3.227 tỉ đồng.

Chi phí này tăng chủ yếu do kiểm đếm và chuẩn xác lại khối lượng, cơ cấu diện tích các loại đất bị ảnh hưởng; chuẩn xác lại khối lượng và chi phí di dời hạ tầng kỹ thuật; biến động về đơn giá bồi thường trên địa phận tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu tại thời điểm thu hồi đất so với dự kiến. Khoản tăng thứ ba là chi phí xây dựng, thiết bị. Chi phí này được tính toán cập nhật 9.835 tỉ đồng, tăng 1.528 tỉ đồng (bao gồm chi phí xây dựng bổ sung nút giao khác mức liên thông với đường Mỹ Xuân – Ngãi Giao khoảng 631 tỉ đồng).

Khoản chi phí bị tăng thêm do rà soát, cập nhật, tối ưu hóa các giải pháp thiết kế về xử lý đất yếu, thiết kế cầu… nhằm phù hợp với điều kiện thực tế, ổn định và an toàn trong khai thác; biến động tăng đơn giá vật liệu, nhân công, máy thi công tại thời điểm lập, phê duyệt hồ sơ thiết kế kỹ thuật và dự toán xây dựng công trình vào năm 2023 so với thời điểm lập chủ trương đầu tư trước đó; bổ sung hạng mục trạm cân xe tại 3 dự án thành phần.

Với các lý do nêu trên, sơ bộ tổng mức đầu tư Dự án đầu tư xây dựng đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (giai đoạn 1) sau khi rà soát, cập nhật dự kiến 22.093 tỉ đồng, tăng 4.256 tỉ đồng so với sơ bộ tổng mức đầu tư đã được Quốc hội thông qua.

Theo quy định của Luật Đầu tư, do có thay đổi tăng sơ bộ tổng mức đầu tư của dự án đã được duyệt nên cần thực hiện điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án làm cơ sở triển khai các công việc tiếp theo.

TP.HCM dọn dẹp quỹ đất tại Khu công nghệ cao để thu hút “đại gia” công nghệ

Posted on 06/03/2025 by GPCons

TP.HCM đang thu hồi các dự án chậm triển khai tại Khu công nghệ cao để chuẩn bị thu hút đầu tư lĩnh vực công nghệ sinh học, điện tử, vi mạch, bán dẫn.

Hàng loạt dự án bị đề nghị thu hồi

Mới đây, Ban Quản lý Khu công nghệ cao TP.HCM (SHTP) có hàng loạt văn bản gửi UBND Thành phố kiến nghị thu hồi đất các dự án chậm triển khai, để đất bỏ hoang.

Chỉ trong tháng 1/2025, có ít nhất 5 dự án được Ban Quản lý SHTP kiến nghị thu hồi gồm: Nhà máy Dược phẩm Vicohn; Trụ sở Công ty cổ phần Đầu tư phát triển và dịch vụ công nghệ cao – IDS Hitech; Nhà máy sản xuất mạch điện tử và thiết bị chiếu sáng công nghệ cao; dự án của Công ty cổ phần Viễn thông VTC; Trung tâm Nghiên cứu và chuyển giao công nghệ cao USM. Đây là những dự án đã ký hợp đồng thuê đất từ gần 10 năm trước và đã được giao đất để thực hiện dự án, song đến nay chủ đầu tư các dự án này vẫn chưa xây dựng nhà máy để đưa vào hoạt động.

Thống kê của Ban Quản lý SHTP cho thấy, tại Khu công nghệ cao có 108 dự án đang hoạt động, chiếm 66,6 % và 54 dự án chưa đi vào hoạt động, chiếm 30,2%. Trong năm 2024, SHTP đã thu hồi 6 giấy chứng nhận đăng ký đầu tư của các doanh nghiệp chậm triển khai.

Trước đó, tháng 7/2024, TP.HCM đã ban hành quyết định chấm dứt dự án “tai tiếng” là Công viên Sài Gòn Silicon, vì 52 ha đất “vàng” bị bỏ hoang nhiều năm không xây dựng.

Được biết, khoản 1, Điều 83, Luật Đất đai năm 2024 quy định, quyết định thu hồi đất đối với các dự án trong SHTP thuộc thẩm quyền của UBND TP.HCM.

Mở đường cho kỷ nguyên công nghệ cao

Ngày 24/2/2025, UBND TP.HCM đã phê duyệt Kế hoạch Triển khai chiến lược phát triển công nghiệp bán dẫn và Chương trình Phát triển nguồn nhân lực ngành công nghiệp bán dẫn đến năm 2030, định hướng đến năm 2050 tại TP.HCM. Trong đó, Thành phố đặt mục tiêu thu hút ít nhất 20 dự án đầu tư tại SHTP.

Để có đất thu hút các tập đoàn công nghệ lớn, TP.HCM phải thu hồi các dự án chậm triển khai, đồng thời mở rộng SHTP trở thành công viên khoa học công nghệ, tạo điều kiện, môi trường thuận lợi nhất cho phát triển hệ sinh thái ngành công nghiệp vi mạch bán dẫn và thu hút dự án đầu tư nước ngoài lớn trong ngành công nghiệp công nghệ số cốt lõi.

Hiện nay, rất nhiều tập đoàn công nghệ tìm đến SHTP để đầu tư vào các lĩnh vực như vi mạch bán dẫn, trung tâm dữ liệu. Trong đó, “đại gia” NVIDIA đã có 3 đợt khảo sát tại TP.HCM vào năm ngoái để hợp tác với các doanh nghiệp trong nước đào tạo phát triển AI; thành lập Trung tâm tính toán xuất sắc AI; thành lập Trung tâm R&D.

Một “ông lớn” công nghệ khác của Hoa Kỳ là Marvell đang tăng tốc mở rộng trung tâm thiết kế chip tại TP.HCM. Ông Lê Quang Đạm, Tổng giám đốc Marvell Technology Việt Nam cho biết, Marvell quyết định thành lập thêm trung tâm thiết kế chip tại TP.HCM để thiết kế các con chip công nghệ vi mạch mới phục vụ sự phát triển của ngành công nghệ bán dẫn.

Bên cạnh các dự án đầu tư mới, một số dự án công nghệ cao tăng vốn đầu tư, mở rộng tại TP.HCM. Trong đó, BE Semiconductor Industries N.V của Hà Lan (BESI) – chuyên hoạt động sản xuất, kinh doanh và cung cấp dịch vụ, thiết bị sản xuất bán dẫn để cung cấp cho các nhà sản xuất vi mạch đa quốc gia hàng đầu – đang làm thủ tục mở rộng đầu tư. Ông Nguyễn Kỳ Phùng, Trưởng ban Ban Quản lý SHTP cho biết, trong tháng 2/2025, Ban Quản lý sẽ cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư mở rộng cho BESI.

Thông tin về định hướng thu hút đầu tư vào SHTP, ông Nguyễn Kỳ Phùng cho biết, giai đoạn 2025-2030, SHTP xác định ưu tiên tập trung phát triển các lĩnh vực công nghệ chủ lực như vi điện tử, bán dẫn, trung tâm dữ liệu và trí tuệ nhân tạo, robot và thiết bị tự hành, công nghệ sinh học phục vụ chăm sóc sức khỏe con người.

“Để đảm bảo phát triển ngành công nghệ cao, SHTP quyết tâm thu hút các dự án trung tâm nghiên cứu và phát triển (R&D), đẩy mạnh hoạt động chuyển giao công nghệ, xây dựng hệ sinh thái đổi mới, sáng tạo, hỗ trợ phát triển các doanh nghiệp khởi nghiệp”, ông Phùng nói.

Ngân hàng Nhà nước đề xuất tài sản thế chấp ngân hàng không bị kê biên trong quá trình thi hành án

Posted on 06/03/2025 by GPCons

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) vừa đề xuất sửa đổi quy định liên quan đến việc kê biên tài sản bảo đảm. NHNN cho rằng, trong thực tế, nhiều trường hợp tài sản bảo đảm bị kê biên để thi hành án khiến ngân hàng gặp khó khăn trong việc xử lý tài sản và thu hồi nợ xấu. Nếu quy định này được thông qua, các tổ chức tín dụng sẽ có cơ chế bảo vệ tài sản thế chấp tốt hơn, từ đó đảm bảo an toàn cho hoạt động cho vay.

*Ngân hàng Nhà nước đề xuất tài sản thế chấp ngân hàng không bị kê biên trong quá trình thi hành án hoặc xử lý vi phạm hành chính.*

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa có tờ trình gửi Chính phủ đề nghị xây dựng Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Các tổ chức tín dụng để luật hóa một số nội dung của Nghị quyết số 42/2014/QH14 ngày 21/6/2017 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng (Nghị quyết 42).

Theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN), việc tiếp tục luật hóa các quy định tại Nghị quyết 42 nhằm tạo lập khuôn khổ pháp lý đồng bộ về xử lý nợ xấu, đảm bảo phù hợp với thực tiễn, xử lý các vướng mắc, khó khăn đã và đang cản trở tổ chức tín dụng, tổ chức mua bán, xử lý nợ thực hiện các quyền hợp pháp của mình trong việc xử lý nợ xấu và tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu, gián tiếp ảnh hưởng đến khả năng xoay vòng vốn cũng như tiếp cận tín dụng với chi phí hợp lý của người dân và doanh nghiệp.

Việc xây dựng chính sách phải đảm bảo cân bằng giữa quyền lợi hợp pháp của tổ chức tín dụng, tổ chức mua bán, xử lý nợ với các quyền hợp pháp của bên bảo đảm tài sản, tránh tạo ra sự bất đối xứng giữa bên cho vay và bên đi vay.

Một là, luật hóa quy định về quyền thu giữ tài sản bảo đảm. Theo NHNN, điều này nhằm xử lý vướng mắc của các tổ chức tín dụng, tổ chức mua bán, xử lý nợ trong quá trình xử lý tài sản bảo đảm, xử lý nợ xấu, nhằm đảm bảo cân bằng giữa quyền của chủ nợ và các quyền lợi hợp pháp của bên bảo đảm.

Cùng với đó, hiện pháp luật mới chỉ ghi nhận quyền yêu cầu Tòa án giải quyết việc người đang giữ tài sản không giao tài sản để bên nhận bảo đảm xử lý tài sản bảo đảm mà không quy định trực tiếp quyền thu giữ tài sản bảo đảm của bên nhận bảo đảm.

“Việc thiếu quy định này đã gây khó khăn rất lớn đến quyền xử lý tài sản bảo đảm của tổ chức mua bán, xử lý nợ và tổ chức tín dụng vì tổ chức mua bán, xử lý nợ cũng như các tổ chức tín dụng không thể thực hiện việc thu giữ nếu các chủ tài sản không đồng thuận, cố tình chống đối, thậm chí tạo ra các tranh chấp khác liên quan đến tài sản bảo đảm nhằm kéo dài thời gian xử lý tài sản bảo đảm”, NHNN phân tích.

Hai là, luật hóa quy định về kê biên tài sản bảo đảm của bên phải thi hành án.

Khi quy định này không được luật hóa tại Luật Các tổ chức tín dụng, tổ chức tín dụng, tổ chức mua bán, xử lý nợ tiếp tục gặp khó khăn do tài sản bảo đảm có thể bị kê biên để thi hành án, kể cả để thực hiện các nghĩa vụ không phải thuộc trường hợp thi hành bản án, quyết định về cấp dưỡng, bồi thường thiệt hại về tính mạng, sức khoẻ; điều này ảnh hưởng lớn đến quyền lợi chủ nợ của các tổ chức tín dụng, tổ chức mua bán, xử lý nợ.

Ba là, luật hóa quy định về hoàn trả tài sản bảo đảm là vật chứng trong vụ án hình sự và bổ sung quy định về hoàn trả tài sản bảo đảm là tang vật, phương tiện vi phạm hành chính.

Có ý kiến nhận định rằng, đề xuất này sẽ giúp ngân hàng giảm thiểu rủi ro tín dụng, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và cá nhân khi vay vốn. Khi tài sản bảo đảm không bị kê biên, các tổ chức tín dụng sẽ có cơ sở vững chắc hơn trong việc cấp tín dụng, hỗ trợ phát triển kinh tế.

Tuy nhiên, cũng có ý kiến lo ngại rằng, nếu tài sản bảo đảm được loại trừ khỏi phạm vi kê biên, có thể phát sinh tranh chấp giữa các bên liên quan, đặc biệt là trong các vụ án dân sự và hình sự có liên quan đến tài sản thế chấp.

Hiện nay, đề xuất này vẫn đang trong quá trình lấy ý kiến và cần được xem xét kỹ lưỡng trước khi chính thức ban hành. NHNN kỳ vọng việc sửa đổi sẽ giúp hệ thống tài chính hoạt động ổn định, giảm nợ xấu và tạo ra môi trường tín dụng lành mạnh hơn.

Tìm được chủ đầu tư 4 khu đô thị gần 22.000 tỉ đồng ở Khánh Hòa

Posted on 06/03/202506/03/2025 by GPCons

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa ban hành quyết định sửa đổi bổ sung 4 quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện 4 dự án khu đô thị phức hợp tại huyện Cam Lâm.

Bốn dự án gồm khu đô thị phức hợp Cam Hòa, khu đô thị phức hợp Cam Thượng, khu đô thị phức hợp Suối Tân và khu đô thị phức hợp Cam Tân (đều thuộc huyện Cam Lâm).

Một góc huyện Cam Lâm (Khánh Hòa) nhìn từ trên cao

Trong đó, khu đô thị phức hợp Cam Hòa có diện tích sử dụng đất gần 300ha, quy mô dân số khoảng 4.410 người, tổng mức đầu tư hơn 5.240 tỉ đồng.

Dự án được triển khai tại xã Cam Tân và xã Cam Hòa do Công ty cổ phần Đầu tư khu phức hợp Cam Hòa trúng thầu.

Dự án khu đô thị phức hợp Cam Thượng có diện tích sử dụng đất gần 300ha, quy mô dân số khoảng 4.010 người, có tổng mức đầu tư gần 6.000 tỉ đồng.

Dự án nằm trên địa bàn hai xã Cam Tân và xã Suối Tân, do Công ty cổ phần Đầu tư khu phức hợp Cam Thượng trúng thầu.

Dự án khu đô thị phức hợp Suối Tân có diện tích sử dụng đất gần 240ha, quy mô dân số khoảng 4.020 người, có tổng mức đầu tư hơn 5.100 tỉ đồng.

Dự án được triển khai tại xã Suối Tân, do Công ty cổ phần Đầu tư khu phức hợp Suối Tân trúng thầu.

Còn dự án khu đô thị phức hợp Cam Tân, quy mô sử dụng đất hơn 290ha, quy mô dân số khoảng 4.020 người, tổng mức đầu tư hơn 5.730 tỉ đồng.

Dự án nằm trên địa bàn hai xã Cam Tân và Suối Tân, do Công ty cổ phần khu phức hợp Cam Tân trúng thầu.

Theo UBND tỉnh Khánh Hòa, các dự án trên sẽ được triển khai trong 6 năm kể từ ngày nhà đầu tư được giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Dự kiến các công việc này sẽ bắt đầu từ quý 1-2025, hoàn thành dự án, đưa vào khai thác trong quý 4-2030. Thời hạn hoạt động cả bốn dự án là 50 năm.

Chi tiết 3 lô đất nghìn tỷ tại KĐT Thủ Thiêm sắp đấu giá, có lô từng bị bỏ cọc

Posted on 06/03/2025 by GPCons

Trong 3 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm sắp được TPHCM bán đấu giá, có lô đất từng được đấu giá thành công vào năm 2021 với giá cao gấp 7 lần khởi điểm. Tuy nhiên, bên trúng đấu giá đã ‘tháo chạy’, chấp nhận bỏ cọc.

Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM – cho biết, dự kiến trong quý II/2025, thành phố sẽ tổ chức bán đấu giá 3 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức.

Đó là lô đất 1-2 và lô đất 1-3 thuộc Khu chức năng số 1, lô đất 3-5 thuộc Khu chức năng số 3. Trong đó, lô đất 3-5 từng được đưa ra bán đấu giá vào tháng 11/2021 nhưng sau đó bên trúng đấu giá hủy hợp đồng, chấp nhận mất tiền cọc.

Lô 1-2 và lô 1-3 cùng thuộc quy hoạch 9 lô đất khu dân cư và thương mại đa chức năng. Cả hai lô đều là đất sạch, vị trí đắc địa với 4 mặt tiền, được xây dựng công trình quy mô 1 tầng hầm và 14 tầng cao.

Cụ thể, lô 1-2 có diện tích hơn 7.886m2, quy mô 205 căn hộ. Còn lô 1-3 có diện tích hơn 5.006m2, quy mô 152 căn.

Lô đất 3-5 còn lại là một trong 4 lô từng được TPHCM đưa ra bán đấu giá vào tháng 11/2021. Một công ty trúng đấu giá lô đất này với giá 3.820 tỷ đồng, cao gấp 7 lần giá khởi điểm.

Tuy nhiên, sau khi UBND TPHCM phê duyệt kết quả đấu giá và Cục Thuế TP ra thông báo nộp tiền, doanh nghiệp trúng đấu giá đã không thanh toán, chấp nhận bỏ tiền đặt cọc.

Nằm trong quy hoạch Khu dân cư phía Bắc thuộc khu chức năng số 3, lô 3-5 có diện tích 6.446m2. Diện tích sàn xây dựng công trình trên lô đất này là 15.000m2, quy mô 76 căn hộ, dân số cư trú tối đa 608 người.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP, do giá đất được áp dụng theo bảng giá điều chỉnh nên giá khởi điểm của 3 lô đất trên dự kiến hơn 5.000 tỷ đồng.

Sau hợp nhất, Bộ Xây dựng quản lý loạt ‘ông lớn’ có giá trị tài sản 68.600 tỷ

Posted on 06/03/2025 by GPCons

Từ ngày 1/3, có 13 doanh nghiệp trực thuộc Bộ Xây dựng với vốn điều lệ là 42.300 tỷ đồng, vốn nhà nước là 34.000 tỷ đồng.

Theo Nghị định 33/2025 của Chính phủ, Bộ Xây dựng sau hợp nhất từ Bộ Giao thông Vận tải (cũ) và Bộ Xây dựng (cũ) ngoài các chức năng được quy định, như quy hoạch xây dựng, kiến trúc; hoạt động đầu tư xây dựng; phát triển đô thị; hạ tầng kỹ thuật; nhà ở; thị trường bất động sản; vật liệu xây dựng; giao thông vận tải đường bộ, đường sắt, hàng không,… còn thực hiện công tác quản lý doanh nghiệp trực thuộc.

Từ ngày 1/3, Bộ Xây dựng quản lý 13 doanh nghiệp với số vốn điều lệ hơn 42.000 tỷ đồng, vốn nhà nước 34.000 tỷ đồng, tổng giá trị tài sản 68.600 tỷ đồng.

Cụ thể, Bộ Xây dựng quản lý 8 doanh nghiệp do Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ gồm: Tổng công ty Xi măng Việt Nam (Vicem); Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà và đô thị (Hud); Tổng công ty Công nghiệp tàu thủy (SBIC); Tổng công ty Quản lý bay Việt Nam; Tổng công ty Bảo đảm an toàn hàng hải Việt Nam; Công ty Thông tin điện tử hàng hải Việt Nam; Công ty TNHH MTV Nhà xuất bản GTVT; Công ty Cơ khí ô tô và Thiết bị điện Đà Nẵng.

5 doanh nghiệp có vốn góp Nhà nước do Bộ Xây dựng làm đại diện chủ sở hữu gồm: Tổng công ty Lắp máy Việt Nam – CTCP (vốn nhà nước 97,88%); Tổng công ty xây dựng Hà Nội – CTCP (vốn nhà nước 98,83%); Tổng công ty Viglacera – CTCP (vốn nhà nước 38,58%); Tổng công ty Cơ khí xây dựng – CTCP (vốn nhà nước 98,76%); Tổng công ty Xây dựng đường thủy – CTCP (vốn nhà nước 36,62%).

Riêng với Tổng công ty Công nghiệp tàu thủy (SBIC) do Nhà nước nắm 100% vốn điều lệ đang phải xử lý theo hướng phá sản, thu hồi tài sản, quyền tài sản của công ty mẹ và 7 công ty con; tiếp tục xử lý đối với các doanh nghiệp thuộc SBIC theo quy định.

Theo Nghị định 33/2025, Vụ Quản lý doanh nghiệp tiếp tục duy trì để thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến tái cơ cấu SBIC và chấm dứt hoạt động trước ngày 31/12/2030.

Diễn biến mới về khu công nghiệp hơn 244ha ở Đồng Nai

Posted on 05/03/2025 by GPCons

Dự án khu công nghiệp Long Đức 3 có quy mô diện tích hơn 244ha, tổng vốn đầu tư 1.800 tỷ đồng tọa lạc tại huyện Long Thành vừa có thêm bước tiến mới trong quy hoạch.

Tại Kỳ họp thứ 26, HĐND tỉnh Đồng Nai khóa X đã thông qua nghị quyết về nhiệm vụ quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 cho Khu công nghiệp (KCN) Long Đức 3 tại xã Long Đức và xã Lộc An, huyện Long Thành.

Khu công nghiệp này có diện tích hơn 244,5 ha. Tổng mức đầu tư khoảng 1.800 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 270 tỷ đồng.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày 14/7/2023.

Định hướng phát triển trở thành KCN đa ngành, hướng đến mô hình sinh thái, tập trung thu hút các ngành công nghiệp có công nghệ hiện đại, thân thiện môi trường, ưu tiên công nghệ cao, công nghiệp phụ trợ và logistics.

Đồng Nai hiện là một trong những tỉnh dẫn đầu cả nước về phát triển khu công nghiệp. Theo quy hoạch, tỉnh sẽ có 48 KCN hoàn thành vào năm 2030, với tổng diện tích khoảng 18.443 ha. Hiện đã có 33 KCN được thành lập, trong đó 31 KCN đang hoạt động, đạt tỷ lệ lấp đầy hơn 86%.

Tính đến nay, các KCN Đồng Nai đã thu hút 2.135 dự án từ 44 quốc gia và vùng lãnh thổ, trong đó có 1.493 dự án FDI với tổng vốn đầu tư 30,344 tỷ USD, giải quyết việc làm cho trên 600 nghìn lao động.

Tỉnh Đồng Nai đang tập trung phát triển các KCN theo mô hình sinh thái, thân thiện với môi trường. Đồng Nai là một trong những địa phương đầu tiên được Bộ Kế hoạch và Đầu tư chọn xây dựng thí điểm KCN sinh thái, với KCN Amata (TP. Biên Hòa) làm mẫu.

Giai đoạn 2021-2030, Đồng Nai dự kiến phát triển thêm 11 KCN mới với tổng diện tích 2.973 ha, đồng thời mở rộng 4 KCN hiện có với diện tích 509,2 ha.

Việc thông qua nhiệm vụ quy hoạch phân khu xây dựng KCN Long Đức 3 và định hướng phát triển các KCN theo mô hình sinh thái cho thấy Đồng Nai đang nỗ lực phát triển công nghiệp bền vững, thu hút đầu tư chất lượng cao, góp phần thúc đẩy kinh tế – xã hội địa phương.

Loạt ‘ông lớn’ vào cuộc làm nhà giá rẻ, chục vạn dân có cơ hội mua nhà

Posted on 05/03/2025 by GPCons

Các doanh nghiệp bất động sản lớn như Vingroup, Sungroup, Ecopark, Viglacera,… và 10 ngân hàng được mời tham gia hội nghị toàn quốc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, dự kiến tổ chức vào ngày 6/3.

Hội nghị toàn quốc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội dự kiến diễn ra ngày 6/3 tại Hà Nội và trực tuyến đến 63 điểm cầu tại các địa phương trên cả nước.

Văn phòng Chính phủ vừa có công văn gửi các bộ và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) về việc phối hợp tổ chức hội nghị này.

Theo đó, để tổ chức hội nghị và thực hiện hiệu quả đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng có báo cáo về phát triển nhà ở xã hội.

Bộ này được yêu cầu đề xuất mời các doanh nghiệp lớn về bất động sản để tham mưu cho Chính phủ tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Dự kiến hội nghị sẽ có 43 doanh nghiệp về bất động sản, 2 hiệp hội bất động sản và 10 ngân hàng tham gia.

10 tập đoàn, tổng công ty về bất động sản được mời nêu giải pháp phát triển nhà ở xã hội, gồm: Vingroup, Sungroup, BRG, Becamex IDC Bình Dương, Viglacera, HUD, UDIC, Nam Long, Ecopark, Tổng công ty 319 Bộ Quốc phòng.

Một số doanh nghiệp thực hiện nhiều dự án phát triển nhà ở xã hội cũng được mời tham gia để tìm giải pháp, như CTCP Đầu tư xây dựng NHS, Công ty TNHH Thương mại xây dựng Lê Thành, Tập đoàn Hoàng Huy, CTCP BIC Việt Nam, CTCP Địa ốc Phú Long…

Cùng với đó là 10 ngân hàng từng tham gia cho vay vốn phát triển nhà ở xã hội như: Ngân hàng Chính sách xã hội, BIDV, Vietcombank, Vietinbank, Agribank, MBBank, Techcombank, VPBank, TPbank, HDBank.

Để tháo nút thắt về vốn, Thủ tướng yêu cầu NHNN có báo cáo về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong trong tiếp cận nguồn vốn tín dụng cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Đồng thời, báo cáo về giải ngân nguồn vốn 120.000 tỷ đồng cho vay để hỗ trợ doanh nghiệp sớm hoàn thành dự án phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư.

Ngoài ra, Thủ tướng cũng yêu cầu NHNN báo cáo về đề xuất cho người trẻ dưới 35 tuổi được vay ưu đãi dài hạn.

Chuyên gia kinh tế PGS. TS Đinh Trọng Thịnh nhìn nhận, 2024 là năm mà phân khúc chung cư Hà Nội chứng kiến sự tăng giá quá nhanh. Giá căn hộ tăng cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp, đến những dự án cũ cũng không ngoại lệ. Theo chuyên gia, để hạ nhiệt giá nhà cần giải quyết được bài toán chênh lệch cung-cầu của thị trường đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở giá phù hợp.

Theo quyết định giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội trong năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030 để các địa phương bổ sung vào chỉ tiêu phát triển kinh tế – xã hội của Thủ tướng, chỉ tiêu nhà ở xã hội các địa phương phải hoàn thành giai đoạn 2025-2030 là 995.445 căn hộ.

Trong đó năm 2025 là 100.275 căn hộ, năm 2026 là 116.347 căn hộ, năm 2027 là 148.343 căn hộ, năm 2028 là 172.402 căn hộ; năm 2029 là 186.917 căn hộ và năm 2030 là 271.161 căn hộ.

Địa phương được giao chỉ tiêu lớn nhất về nhà ở xã hội là TPHCM với 69.700 căn. Tiếp đó là Hà Nội với 56.200 căn, Hải Phòng 33.500 căn, Đà Nẵng 12.800 căn, Cần Thơ 9.100 căn.

Số liệu từ Bộ Xây dựng cho biết tại báo cáo gửi tới Thủ tướng trước thềm hội nghị toàn quốc về nhà ở xã hội, từ năm 2021 đến nay, các địa phương trên cả nước đã hoàn thành đầu tư 103 dự án nhà ở xã hội, quy mô xây dựng hơn 66.700 căn hộ.

Riêng trong năm 2024 cả nước hoàn thành xây dựng 28 dự án với gần 21.900 căn hộ, tăng 58% so với năm 2023.